4月16日，财政部和住建部发布通知，今年选择15个城市提供资金支持城市更新工作，东部城市最多获得8亿元，中部城市10亿元，西部城市12亿元，但申请过程并不简单，各省只能推荐一个城市参与评选，需要通过四项审核，包括财政承受能力、债务风险水平、项目准备情况以及组织协调机制，最关键的一条是禁止以任何形式增加隐性债务。
现在的情况和以前大不相同了，过去修路盖楼经常划出一片地推倒重来，如今重点都放在老地方上，比如要更换下水道，检查燃气管道，解决停车难问题，整修老街，改造老厂房，补充学校和医院，全是在内部想办法，而不是向外扩张范围，去年选了二十个城市试点，今年减到十五个，标准更严格，这说明国家不再撒胡椒面，而是要精准下手。
我查了资料，发现一个有趣的情况，2005年建的老旧小区如果列入更新名单，它的实际价值可能超过郊区新开盘的房子，因为配套设施会改善，周边商业能活跃起来，连快递和外卖服务也更愿意往这边跑，这不是房价涨跌的问题，而是整个区域变得更有活力了。
背后的道理其实很简单，过去城市之间比的是谁卖地多、盖楼快，现在比的却是谁能把老旧城区管好、控制住风险、理顺项目，那些入选的城市不仅资金充裕，还能获得政策支持，银行更愿意贷款给它们，人也更愿意搬去居住，没进名单的城市，哪怕真的缺钱、着急发展，也可能被冷落在一边，这不是看哪个地方穷，而是看哪个地方更可靠。
这事不是突然发生的，去年三月的财政报告就提到过第二批二十个城市，今年直接缩减数量提高标准，说明城市更新不再是临时任务，已经变成固定工作，地方债务压力大，国家不允许通过拆旧建新透支未来，倒逼各地盘活现有资源，开发商不能只考虑拿地建房，需要学习如何运营老旧房屋和街区，让它们产生新的价值。
在中西部的一些城市,老旧房屋多,更新需求大,但债务负担重,项目分布零散,可能连基本门槛都达不到,反倒是长三角、珠三角部分非一线城市,历史街区保留较多,管理也更细致,说不定能借着这次机会实现弯道超车。
房子的价值，关键不在于建造早晚，而要看它的位置是否被国家规划选中。
广盛网提示：文章来自网络，不代表本站观点。
- 上一篇：配资专业炒股投资 用《望海潮》写西藏：七座城，七种西藏…
- 下一篇：没有了
相关文章
热点资讯
